ETANG PRIVE D'ENVIRON UN HECTARE AVEC HABITATION AU C?UR DE LA N

ETANG PRIVE D'ENVIRON UN HECTARE AVEC HABITATION AU C?UR DE LA NATURE à Saint-Bonnet-Tronçais, à proximité immédiate de la majestueuse forêt de Tronçais et à quelques minutes des commodités d'Ainay-le-Château, se cache un lieu devenu rare : un étang homologué d'environ un hectare, alimenté par des sources, bordé par une rivière et accompagné d'une habitation confortable permettant d'en profiter au quotidien. Dès votre arrivée, le charme opère. L'eau s'étend devant vous comme un miroir, reflétant les arbres qui l'entourent. Le silence n'est interrompu que par le chant des oiseaux ou le frémissement d'un poisson à la surface. Depuis le ponton, les journées s'écoulent au rythme de la nature. Les passionnés de pêche apprécieront la présence de brochets, carnassiers et belles carpes, tandis que les amoureux des grands espaces profiteront simplement du spectacle offert par les saisons. L'étang bénéficie d'un bon entretien : digue, pêcherie et trop-plein sont en très bon état. Alimenté naturellement par des sources, il a traversé les dernières périodes de sécheresse sans difficulté, témoignant de la qualité de son écosystème. Autour du plan d'eau, la propriété dévoile différents univers. Des chênes majestueux offrent une fraîcheur bienvenue durant l'été, un verger et un potager prolongent l'art de vivre à la campagne, tandis qu'un sentier ombragé invite à la promenade. L'ensemble profite d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, où la nature semble régner en maître. Face à l'étang, une maison en pan de bois développe environ 137 m² habitables. Entièrement isolée et classée C au DPE, elle offre un confort appréciable tout au long de l'année. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, permet de profiter de la vue sur l'eau à chaque instant. La salle à manger et la cuisine ouverte créent un espace convivial, réchauffé par un poêle à bois permettant notamment la cuisson du pain et des pizzas. Le salon, baigné de lumière, prolonge cette atmosphère chaleureuse tournée vers la nature. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, un grand dressing, une buanderie et un cellier. à l'étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un bureau offrent un espace idéal pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter du calme environnant. Le confort est complété par une pompe à chaleur air/air, un ballon thermodynamique, des panneaux photovoltaïques ainsi qu'un chauffage au bois provenant directement de la propriété, permettant de conjuguer qualité de vie et maîtrise des consommations énergétiques. Garage, atelier, abris et espaces de stockage viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. Ce bien s'adresse avant tout à ceux qui rêvent de posséder leur propre étang, de vivre au bord de l'eau, de pêcher à quelques pas de leur terrasse ou simplement de profiter d'un environnement naturel exceptionnel. Un privilège devenu rare, dans un cadre où il serait aujourd'hui difficile d'imaginer créer un tel ensemble. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges n° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour vous faire découvrir ce lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 251€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )