EXCLUSIVITÉ VILLA PLAIN-PIED P4 98m2 DE 2024 a SAINT-CHAPTES Rémi TESTARD de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous présente cette villa récente située au coeur du charmant village de Saint-Chaptes, à seulement 15 minutes d'Uzès, 20 minutes de Nîmes et 25 minutes d'Alès, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et proximité avec toutes les commodités (écoles, commerces, services). Des espaces chaleureux et vivants Surface habitable : 98 m2 Parcelle entièrement clôturée de 700 m2 Grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et équipée Accès direct à une terrasse de 35 m2 avec pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des beaux jours Un agencement fonctionnel et familial Suite parentale spacieuse avec salle d'eau (douche,vasque et wc) Deux chambres de 12 m2 chacune Une salle d'eau supplémentaire Une buanderie Des prestations de qualité alliant économie et modernité. Climatisation pièce de vie Double vitrage Pvc et Aluminium volets roulants électriques et volets alu lames orientables Ballon thermodynamique Villa construite en 2024, sous garantie décennale (réception juin 2024) DPE : A, gage d'une excellente performance énergétique Une maison récente, clé en main, pensée pour le confort et l'économie d'énergie, dans un emplacement recherché entre campagne et proximité urbaine. a découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, merci de contacter Rémi Testard au 06 10 24 97 20 ( RSAC de Nîmes 914-970-223 ) Classe énergétique A consommation: 43KW/an/m2 GES: 1kgco2/m2/an Surface : 98 m2 PRIX 283500EUR FAI Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 Honoraires charge: VENDEUR 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 895€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )