Vigneronne avec gîte et grand jardin en bord de rivière

Vigneronne avec gîte et grand jardin en bord de rivière Maison vigneronne rénovée du XVIIIe alliant modernité et matériaux anciens préservés. Elle dispose également d'une belle parcelle en nature de jardin en bord de rivière de plus de 2800m². La propriété est située aux portes du magnifique... .... ''Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc'', à proximité d'une rivière, au cœur d'un petit hameau pittoresque où le temps semble s'être arrêté. Les bourgs voisins de St Chinian et Cessenon sur Orb, accessibles à vélo si on le souhaite, offrent un large éventail de magasins, cafés, restaurants et autres commodités. Les villes de Béziers et Montpellier (chacune avec sa propre gare TGV et son aéroport international), se situent à environ 25 et 60 minutes en voiture, et les plages méditerranéennes à environ 35 minutes en voiture. Depuis la maison on a accès à de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo D'environ 166 m² habitable, elle se compose d'un grand espace jour d'une belle hauteur de plafond avec cuisine équipée, coin repas et séjour (doté d'un fameux et efficace poêle Godin) donnant sur un patio de 57m² utilisé actuellement comme aire de détente en toute discrétion. Un puits s'y situe également utilisé pour la piscine hors sol et l'arrosage des plantes. Du patio, accès également au grand garage de 70m², l'ancienne cave de vigneron. A ce niveau de rez de chaussée, toilettes et un gîte disposant de son entrée indépendante : salle de bain/eau- chambre lumineuse et cuisine équipée. A l'étage deux très spacieuses chambres (de respectivement 20m² et 27m²) ainsi qu'une salle d'eau avec wc- 2 placards pour linge de maison de 4 et 5m². Face à la maison, parking pour 3-4 véhicules, double accès par escalier au jardin en contrebas donnant directement sur la rivière – accès également possible avec un véhicule- puits- abri de jardin en dur- ainsi qu'une aire de stockage sous le parking. La maison se prête bien comme résidence principale ou comme résidence secondaire mais également comme investissement pour la location saisonnière avec de bons rendements et des vacanciers satisfaits en perspective. La visite de ce ''coup de cœur'' vaut donc vraiment la peine ! Visite sur rendez-vous.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 83 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 516€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )