FERMETTE A RENOVER SUR 5 HECTARES DE PRAIRIE AVEC PLAN D'EAU

FERMETTE A RENOVER SUR 5 HECTARES DE PRAIRIE AVEC PLAN D'EAU Vous avez besoin d'un peu d'espace à la campagne pour vos animaux, une activité maraîchère par exemple ou tout simplement pour profiter d'un environnement calme et de jolis paysages, c'est peut-être cette fermette berrichonne à rénover, située à mi-chemin entre le Cher et l'Indre qui répondra à vos attentes. Avec 5 hectares de prairies réparties en 4 parcelles tout autour du bâti, un petit plan d'eau avec verger, tout cela sur un chemin bien tranquille, vous pourrez vous installer après rénovation complète de la partie habitation qui a manqué de soins ces dernières années mais dont le gros oeuvre est en bon état et qui offre un potentiel d'agrandissement non négligeable avec la partie grenier (35m2) dans la continuité des deux chambres déjà existantes à l'étage. Le rez-de-chaussée quant à lui offre cuisine, salle à manger chambre, wc et salle d'eau. Vous aurez entre autres travaux à prévoir : le choix d'un mode de chauffage inexistant aujourd'hui, la majorité des fenêtres à remplacer, les volets et l'isolation à l'exception du grenier, une salle d'eau et une cuisine aménagée. Vous disposerez de près de 290m2 de dépendances diverses : une grange, un garage, deux bergeries, en pierre, un hangar (50m2), un bûcher, une volière et un cabanon, en tôle et bac acier pour ces dernières annexes. le petit village de Saint-Christophe-En-Boucherie dispose d'un hôtel-restaurant et d'une boulangerie, la boucherie se trouve sur une commune voisine à 5 minutes en voiture, les autres commodités dont les supermarchés se trouvent à 15min sur La Châtre (36400) et Lignières (18160), également à Saint-Août (36120) à 19minutes. Châteauroux est à 45min, Bourges à une heure et Saint-Amand-Montrond à 35min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 968€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )