En exclusivité, votre agence immobilière Culture & Patrimoine vous propose dans un secteur calme et recherché, cette maison familiale de 135 m² habitables qui offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Maison idéalement située à proximité immédiate des commodités, comme l'école primaire accessible à pied, commerce à quelques minutes en voiture et à 5 minutes seulement de la gare SNCF (ce qui permet d'être à Lyon en 35 minutes). Au premier niveau : Grand séjour lumineux avec poêle à bois Cuisine séparée spacieuse, idéale pour les repas en famille Trois chambres Salle de bain avec douche et baignoire Au sous-sol (135 m² supplémentaires) : Grand garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules et du rangement Buanderie Studio à terminer, idéal pour une chambre indépendante avec salle d'eau et WC Les combles aménageables offrent encore un potentiel d'agrandissement. Extérieur : Terrain de 1244 m² avec terrasse et espaces verts, parfait pour profiter des beaux jours Plusieurs places de stationnement Informations complémentaires : Chauffage combiné pompe à chaleur et chaudière fioul Ce bien est proposé par Yoann BERARD Agent Commercial Immobilier EI inscrit au RSAC d'Aubenas sous le n°903 320 562. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 ¤ et 2590 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : C (165) et GES : C (12) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_30723895)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )