Maison/Villa 4 pièces La maison est située dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Ce bien rare, occupé par le vendeur, présente un fort potentiel idéal pour un projet patrimonial à long terme. Vendeur: Homme de 77 ans Conditions financières - Bouquet honoraires inclus : 98 750 euros - Rente mensuelle : 600 euros - Valeur libre du bien : 250 000 euros Le bien, d'une surface de 121 m² habitables, est édifié sur un terrain arboré, parfait pour une résidence principale future ou un placement immobilier stratégique. Bâtie en 2002, cette maison se compose d'un vaste séjour lumineux, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de toilettes séparés, et d'une arrière cuisine. Un garage de 20 m², une belle terrasse et un jardin de 1 215 m² complètent ce bien. Pourquoi acheter en viager occupé - Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 39 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant. Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation. Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine. Vous souhaitez recevoir la présentation investisseur de ce bien - Contactez-nous dès maintenant ! Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 750 euros Bouquet unique (honoraires inclus) : 98 750 euros Rente mensuelle : 600 euros DPE : C

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 105€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )