Environnement calme ,proche commodités pour cette maison de village de 80 m2 habitables, partiellement rénovée, offrant une belle luminosité et un beau potentiel. Le logement principal se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un grenier aménageable offre la possibilité de créer un niveau supplémentaire pour agrandir l'espace de vie selon vos besoins. Côté extérieur, la maison profite de deux terrasses de 25 m2 chacune, dont une couverte, parfaites pour profiter des beaux jours face à une vue dégagée. Un jardin de 330 m2 complète l'ensemble, auquel s'ajoute un terrain non attenant de 590 m2. De belles dépendances viennent parfaire ce bien : un grand garage ainsi que deux caves voûtées authentiques, idéales pour le rangement ou pour les amateurs de bons vins. Le cadre de vie : situé en pleine nature à seulement une dizaine de minutes d'Aubenas, Saint-Étienne-de-Boulogne est un authentique village de la moyenne montagne ardéchoise, au pied du col de l'Escrinet. Un cadre paisible et verdoyant, prisé des amoureux de randonnée et de grands espaces (la Roche de Gourdon offre un magnifique panorama), tout en restant à proximité immédiate des commerces et services d'Aubenas. L'idéal pour conjuguer tranquillité, nature et praticité du quotidien. Une maison, rénovée et prête à vivre, alliant le charme de l'ancien, des espaces extérieurs , des dépendances et une vue dégagée, dans un village de caractère au coeur de l'Ardèche. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 730€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )