CHALET 4 PIECES + MEZZANINE

A SAINT-GERVAIS MONT-BLANC, à quelques minutes du centre du village dans le hammeau de Bionnay, venez découvrir ce chaleureux chalet de 4 pièces situé dans un environnement calme et résidentiel. Edifié sur un terrain arboré de 1 231 m², il bénéficie d'une vue sur l'Aiguille de Bionnassay et d'une exposition sud. D'une surpercie de totale de 165,53 m² (y compris le garage), il se compose de deux niveaux configurés comme suit : - Au rez de jardin : une entrée, un cellier, des toilettes séparées, ainsi qu'une lumineuse et spacieuse pièce à vivre d'environ 60 m² avec une belle hauteur sous plafond comprenant cuisine équipée, salle à manger et coin salon avec sa cheminée. Deux terrasses vous permettront de profiter de la vue sur le sublime jardin. Cet étage comporte également un garage ; - A l'étage : une mezzanine avec vide sur séjour, trois spacieuses chambres avec placards aménagés, et une salle de bain avec toilettes ; - En dépendance, un abri de jardin complète ce bien.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 74 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 566€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )