EXCLUSIVITÉ | Situé à Bionnay, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Gervais Mont-Blanc, ce charmant chalet bénéficie d'un environnement paisible et bucolique, en lisière de zone agricole. Implanté sur un terrain plat de 409 m², il développe une surface totale d'environ 80 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, l'entrée ouvre sur une lumineuse pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée (neuve). Ce niveau comprend également une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC. a l'extérieur, une belle terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc et la nature environnante. a l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, chacune disposant de rangements et d'un balcon privatif, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Fonctionnel, le chalet bénéficie également d'un vide sanitaire, offrant un espace de stockage appréciable. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 841€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )