Mélanie NAVARRO Agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de plain-pied construite en 2022 idéalement située à l'entrée de Saint-Gilles, d'une superficie d'environ 118 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 730 m2. La maison se compose d'un bel espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme, le tout donnant directement sur la piscine.L'espace nuit offre deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Vous bénéficierez également d'une spacieuse suite parentale avec dressing et jacuzzi. a l'extérieur, à l'avant de la maison, un large espace de stationnement entièrement aménagé en béton désactivé permet d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage, actuellement transformé en studio avec coin cuisine, complète cet espace.a l'arrière, à l'abri de tout vis-à-vis, vous profiterez d'une piscine coque au sel équipé d'un systeme électrolyseur sel et Ph et son espace pool house, idéale pour les beaux jours. La maison est équipée d'une climatisation gainable avec système Air Zone. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )