Porte ouverte Samedi 11 Juillet 'Opportunité rare à SAINT GILLES LES BAINS'

Découvrez cette villa de standing, sans aucun vis-à-vis, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Gilles-les-Bains. Un investissement immédiatement rentable Actuellement exploitée en location saisonnière classée 4 étoiles, cette villa génère environ 53 000 € de revenus locatifs par an, offrant une rentabilité rare sur le marché de l'Ouest. Le prix proposé est déjà négocié, ce qui représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien performant sans entrer dans une phase de négociation supplémentaire. Des prestations de qualité La maison développe environ 90 m² utiles (hors terrasse) et comprend : - Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. - Trois chambres, dont une suite indépendante en rez-de-jardin, idéale pour la location saisonnière ou pour recevoir. -Deux salles d'eau et deux WC. - Une varangue donnant sur un jardin entièrement aménagé. - Une piscine au sel. - Une cuisine extérieure. - Une vaste terrasse conviviale. -Deux places de stationnement privatives. À seulement 300 mètres du Carrefour City du Mont Roquefeuille, 600 mètres du port de plaisance et moins de 900 mètres des plages des Roches Noires et des Brisants, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout peut se faire à pied. Le tout dans une résidence sécurisée par portail, au calme, avec seulement 52 € de charges de lotissement par mois et une taxe foncière de 1 850 €. Une opportunité à ne pas manquer Que vous recherchiez une résidence principale de qualité, une résidence secondaire ou un investissement locatif hautement rentable, cette propriété réunit des critères devenus extrêmement rares : emplacement premium, forte rentabilité, faibles charges et prix déjà optimisé. -Porte Ouverte : Samedi 11 juillet de 14h à 16h -Visite uniquement sur rendez-vous.