MAISON ET GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE 3891 m2
277 400€ dont 5.26% TTC d'honoraires charge acquéreur
*A partir de 1 288 €/mois.
*A partir de 1 288 €/mois.
4 Pièces
3 Chambres
2 Parking
33112 - Saint Laurent Medoc
Ref : 11082DH1301
Informations générales
- ref : 11082DH1301
- Honoraires de : 5.26 % à la charge de l'acquéreur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :3
- Nombre de parking :2
- Surface habitable : 139 m2
- Surface carrez : 139 m2
- Surface terrain : 3 891 m2
- Taxe foncière : 526 €
- GES : 56kgCO2/m2
- DPE : 292 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Type de chauffage : gaz
- Année de construction : 1920
- Type de construction : Briques
- Type de couverture : Tuiles
- Eau
- Gaz
- Electricité
- téléphone
- tout à l'égout
- fosse septique
- Double vitrage
- Cheminée
- Jardin arboré
- Dépendance
Descriptif
L'agence Clairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC vous propose cette belle et grande maison de charme à rafraichir avec son grand terrain constructible de 3891 m2 au coeur de St Laurent-Médoc. Le centre ville est à deux pas et la propriété verdoyante est au calme. Une véranda vous accueille à son entrée, s'en suit par une belle cuisine donnant sur un grand séjour de 30 m2 avec cheminée. Une belle entrée dessert trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. le W.C est indépendant.
Vous trouverez à côté de la véranda une deuxième salle d'eau avec toilettes et sa pièce de rangements.
La maison est équipée du tout à l'égout et d'une fosse septique. Le chauffage est au gaz de ville.
Grand garage de 42 m2 et sa laverie de 23 m2.
A l'étage les combles pourront êtres aménagées en chambres.
Cette maison est une perle pour s'y retrouver en famille au calme et dans la verdure .
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 269€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 269€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- Véranda : 13.12 m²
- Salle d'eau : 8.04 m²
- Cellier : 8.27 m²
- Cuisine : 11.78 m²
- Salon : 31.6 m²
- Salle d'eau : 3.8 m²
- Couloir : 7.68 m²
- Chambre 1 : 15.13 m²
- Toilette : 1.14 m²
- Chambre 2 : 12.25 m²
- Entrée : 10.97 m²
- Chambre 3 : 15.29 m²
- Garage : 42.09 m²
- Laverie : 23.67 m²
- Réduit : 4.29 m²
- Cabanon cadastré : 19.63 m²
- TOTAL : 139.07 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2730€ a 3740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
