Vivez l'authenticité de l'île de Ré en plein centre de Saint-Martin-de-Ré ! a seulement quelques pas du port et des commerces, cette jolie maison de 80 m², nichée au sein d'une petite copropriété, vous offre un cadre de vie exceptionnel en hyper-centre. La maison se compose d'une entrée chaleureuse, d'une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant, et d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur. Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau et des rangements bien pensés garantissent confort et praticité. L'extérieur n'est pas en reste : une terrasse intime et un charmant jardin vous invitent à la détente, en toute discrétion. Emplacement premium, charme de l'ancien, et vie tout à pied : une opportunité rare sur Saint-Martin-de-Ré. Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 337 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 841€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )