Vivez l'authenticité de l'île de Ré en plein centre de Saint-Martin-de-Ré ! a seulement quelques pas du port et des commerces, cette jolie maison de 80 m², nichée au sein d'une petite copropriété, vous offre un cadre de vie exceptionnel en hyper-centre. La maison se compose d'une entrée chaleureuse, d'une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant, et d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur. Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau et des rangements bien pensés garantissent confort et praticité. L'extérieur n'est pas en reste : une terrasse intime et un charmant jardin vous invitent à la détente, en toute discrétion. Emplacement premium, charme de l'ancien, et vie tout à pied : une opportunité rare sur Saint-Martin-de-Ré. Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 337 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résearch by B. : Emma Valagier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 026 065 00015

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 841€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )