ELEGANTE MAISON NEUVE IDEALEMENT SITUEE

ELEGANTE MAISON NEUVE IDEALEMENT SITUEE à Saint-Maur, découvrez cette remarquable maison moderne de 86 m2, construite en 2020, qui conjugue avec élégance modernité, confort et performance énergétique. Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent une propriété irréprochable de plain-pied, sans travaux et immédiatement habitable. Dès les premiers instants, la qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions séduisent. La maison, en excellent état, offre une atmosphère résolument contemporaine et chaleureuse. Le coeur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 36 m2, réunissant le séjour et la salle à manger dans une belle continuité avec la cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial et harmonieux, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un quotidien confortable. L'espace nuit propose trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau, et un WC, offrant fonctionnalité et intimité à chacun. Un confort remarquable toute l'année et entièrement climatisée, cette maison bénéficie d'un DPE exceptionnel classé A, véritable atout en matière de confort et de maà®trise des consommations énergétiques. La construction récente de 2020 permet également de profiter des standards actuels en matière de qualité, d'isolation et de performance. La propriété dispose d'un jardin agréable, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cour avant parfaitement aménagée, qui participe pleinement à l'élégance générale de la maison. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un ensemble harmonieux, esthétique et facile à vivre. Une opportunité rare à Saint-Maur ! Un véritable produit clé en main, où qualité de construction, confort contemporain et sobriété énergétique se rencontrent. Il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller Ma Maison Idéale : Clément ESNAULT, Tél : 06 75 63 58 14, E-mail : c.esnault@mamaisonideale.immo - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 900 224 155 Chers confrères de l'immobilier, nous coopérons !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 785€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )