Maison plain-pied 105 m² - Piscine - Sans vis-à-vis - Proche Océan

Située à Saint-Paul-en-Born, dans un agréable village des Landes, à seulement 13 km des plages de l'Atlantique, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 105 m². Implantée dans un lotissement calme en lisière de forêt et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La maison se compose : d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine ouverte sur le salon / séjour, de 3 chambres, dont une avec grand dressing, d'une salle d'eau avec WC, d'un espace buanderie avec bureau, idéal pour le télétravail. La maison est équipée d'une climatisation réversible gainable, pilotable à distance via smartphone, pour un confort optimal toute l'année. Une véranda d'environ 27 m² vient compléter l'ensemble et constitue une véritable seconde pièce de vie très agréable. Le jardin propose un espace convivial et bien aménagé : terrasse avec salon extérieur, cuisine d'été, piscine sécurisée 8 x 4, garage en bois pouvant accueillir une voiture, bassin à poissons décoratif. Le tout sur un terrain d'environ 613 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies. Un bien idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement proche de l'océan. Prix de vente : 370 000€ FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du Diagnostic énergétique: 12/02/2025 DPE : C GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )