Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430)

SOUS COMPROMIS DE VENTE !! EXCLUSIVITÉ ! À vendre, maison de 75 m² idéalement située à Saint-Pol-sur-Mer, dans un quartier calme et recherché, proche des commodités et des axes principaux. Cette agréable maison vous offre : Un salon/séjour lumineux (possibilité d'ouverture sur la cuisine pour créer un bel espace de vie ouvert) Trois chambres confortables à l'étage Une cuisine fonctionnelle, modulable selon vos envies Un beau jardin bien entretenu, idéal pour les moments de détente ou les jeux en famille Un coche de rangement pour les outils et équipements de jardin Un garage privé, un véritable atout en ville Fort potentiel après quelques travaux d'aménagement pour créer un intérieur moderne et chaleureux à votre image. Emplacement pratique : proche écoles, commerces, transports, accès rapide à Dunkerque. À visiter sans tarder ! DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 EUROS et 2 780 EUROS sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques .gouv.fr Dont 6,42 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché  www.jlv-immobilier.fr        Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saintet#8209Polet#8209suret#8209Mer) ? 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines ? 7, rue de la République et 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d'ouverture - Lundi ? Vendredi : 9h00 ? 12h00 et 14h00 ? 19h30  - Samedi : 9h30 ? 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d'expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multiet#8209portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide ? remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique ? appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) ? visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48?72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d'estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / eet#8209mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d'un rapport d'estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.