Située dans un cadre préservé, au calme, au coeur d'une vallée boisée et verdoyante, venez décourvrir cette maison d'une superficie de 138 m2 et son terrain de 6674m2 dont une partie est clôturée et une seconde partie boisée. La maison se compose: Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée avec wc desservant un bel espace à vivre de + de 53 m2 comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée refaite en 2023, dégagement, une chambre parentale avec salle de bains + wc privatifs + placard, une seconde chambre de 12.45m2 environ avec accès à une terrasse et au jardin, une salle d'eau avec wc. À l'étage: un palier desservant une chambre de 19 m2, un espace de rangement et une mezzanine surplombant le séjour. Vous profiterez d'une terrasse exposée Sud avec sa magnifique vue sur les cévennes et sa piscine.. Dans le jardin différentes essences d'arbres, cerisier, pommier, noyer, figuier... Annexe: un rangement extérieur de 7m2 environ. Le + :Une piscine 8x4 avec système d'électrolyse et volet de protection électrique. Eléments d'équipements: chauffage électrique + climatisation réversible (séjour + chambre parentale), cheminée insert. Eau chaude sanitaire par cumulus électrique de 200 litres. Menuiseries bois double vitrage, volets en aluminium + bois. Assainissement de type fosse septique (à remettre en conformité). Travaux récents effectués en 2023-2024: révision toiture, cuisine avec plan de travail en quartzite et électroménager de marque WHIRLPOOL, salle de bains + salle d'eau refaites à neuf, peintures, escalier accès 1er étage (métal et bois), aménagement placards, filtration pompe piscine + régulateur ph + électrolyse + skimmers, cumulus électrique. Ce bien nous a été confié en exclusivité par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Taxe foncière 2024: 1403EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 260€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )