MAISON INDEPENDANTE AVEC 3 CHAMBRES SUR SOUS SOL TOTAL + CO

a Sainte-Maure, découvrez cette maison lumineuse offrant un cadre de vie agréable et surtout un beau potentiel d'évolution, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 225 m2 bénéficiant de deux accès. La maison est construite sur un sous-sol total, un véritable atout au quotidien. Celui-ci permet de stationner une à deux voitures à l'abri et offre également de nombreux espaces de rangement, un atelier et une buanderie. Le sous-sol dispose également d'une cuisine d'été, directement ouverte sur la véranda et permettant de profiter pleinement du jardin. Un espace particulièrement agréable pour les beaux jours, les repas en famille ou entre amis, avec un accès direct aux extérieurs. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur la véranda. La cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour y prendre les repas, pourrait facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace plus convivial et chaleureux. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, ainsi que plusieurs rangements et placards. Autre véritable atout : les combles sont aménageables et permettent d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle de jeux ou encore d'un espace parental selon vos besoins. Une dépendance indépendante aux multiples possibilités: a l'écart de la maison, vous bénéficiez d'une grande dépendance indépendante, accessible par un second accès. Ses volumes permettent notamment d'envisager la création d'un T2 de plain-pied, idéal pour accueillir un proche, créer un logement indépendant destiné à la location et générer ainsi un revenu complémentaire. Elle conviendra également parfaitement à une personne exerçant une profession libérale ou une activité indépendante, qui pourrait y aménager son bureau ou son espace professionnel à proximité immédiate de son habitation, tout en conservant une véritable indépendance. La dépendance dispose également de beaux espaces de rangement et d'un atelier. Un chalet indépendant complète la propriété. Il pourra accueillir une voiture supplémentaire ou être utilisé comme espace de stockage, atelier, espace de rangement ou encore selon vos envies. Un bien qui offre de nombreuses possibilités Avec son terrain arboré de 1 225 m2, son sous-sol total avec cuisine d'été, ses combles aménageables, sa dépendance indépendante et son chalet, cette propriété offre une multitude de possibilités. Résidence principale, projet familial, création d'un logement indépendant, activité professionnelle ou encore projet locatif : chacun pourra imaginer et faire évoluer ce bien selon ses besoins. Sainte-Maure offre un cadre de vie agréable avec ses écoles, ses commerces de proximité, sa vie associative et la vélovoie à proximité. Troyes est facilement accessible grâce notamment aux navettes, tandis que les échangeurs A5/A26 se trouvent à environ 15 minutes. Une maison pleine de potentiel, dans un environnement verdoyant, où les nombreux espaces indépendants permettent d'imaginer bien plus qu'une simple habitation. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 676€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )