Maison

SALIES DU SALAT 31260 EXCLUSIVITE : Maison de village T4 avec grande dépendance - Fort potentiel Au c?ur de la ville, à proximité immédiate de l?ensemble des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier profitant d?un double accès véhicules, sans vis-à-vis et au calme. La maison d?habitation, de type T4, d'une surface habitable d?environ 137 m², implantée sur une parcelle de terrain d?environ 810 m², entièrement clôturée, arborée et plate. Elle se compose : En rez-de-chaussée : un garage, deux chambres indépendantes ainsi qu?un WC. a l?étage (accessible par un balcon) : un couloir d?entrée desservant une cuisine, trois chambres, un salon / salle à manger, une salle d?eau et un WC indépendant. Le bien dispose également d?une dépendance d?environ 300 m² d?emprise au sol, avec un étage, offrant de nombreuses possibilités d?usage : stockage, atelier, activité professionnelle ou aménagement complémentaire. La dépendance se compose : En rez-de-chaussée : un vaste garage, un hall d?entrée et deux pièces. a l?étage : plusieurs anciennes pièces à réhabiliter, accessibles par un escalier existant. Des travaux sont à prévoir, notamment pour l?amélioration de la performance énergétique, la mise aux normes de l?installation électrique ainsi qu?une modernisation générale de l?ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, et le bien est raccordé au tout-à-l?égout. Un ensemble immobilier au fort potentiel, idéal pour un projet familial, un investisseur ou une activité mixte habitation / professionnelle, dans un environnement central et calme. EI RSAC N° 912 115 482 Ville du greffe : FOIX Honoraires : 6,46 % TTC à la charge de l?acquéreur Prix hors honoraires d?agence : 120 700 € Prix de vente 128 500 €

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 53% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 251€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )