Vous rêvez d'une maison alliant charme et confort tout en bénéficiant d'une parcelle de plus de 1700 m2 arborée et engazonnée, à mi-chemin entre le centre de Clermont-Ferrand et Riom ? Ne cherchez plus ! Située au sein de la commune de Sayat, cette charmante maison rénovée en 2013 d'une surface habitable de 129 m2, répartie sur deux niveaux, saura vous séduire. Premier étage : Une entrée spacieuse donnant sur une très belle pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille et entre amis. Une cuisine séparée, bénéficiant d'un apport de lumineux par sa verrière Une chambre donnant sur le jardin Une salle de bain avec douche et meuble vasque Un WC séparé Rez-de-chaussée légèrement enterré : Deux chambres spacieuses, dont une avec un grand bureau et espace dressing Cellier / Buanderie Placard de rangement Garage Travaux réalisés : Changement des fenêtres - Mise en place de volets roulants avec motorisation et centralisation Ravalement des façades Débords de toit en PVC - Gouttières et descentes d'eaux pluviales Contrôle de la couverture Isolation des combles Electricité Rénovation intérieure (Sols, murs, plafonds, cuisine, verrière) En complément du bien : Une parcelle de 1700 m2 entièrement constructible et divisible Un garage spacieux offrant un espace de rangement important. Chauffage radiateurs - Fioul Poêle à bois Ballon d'eau chaude indépendant Cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces, écoles... facilitant vos déplacements quotidiens. Alliant confort, fonctionnalité et tranquillité, faisant de cette maison le lieu idéal pour établir votre chez-vous. Prix: 358 360 EUR HAI ( dont 18 360 EUR à la charge de l'acquéreur ) Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) Taxe foncière : 1 185 EUR / an 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 169€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )