a vendre - Villa de charme avec vue panoramique sur le lac d'Annecy (T5/6) - Jardin et garage Située à Talloires, en première ligne face au lac, cette magnifique propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en lisière de forêt, sur un terrain arboré d'environ 2 400 m². La maison individuelle, d'une surface d'environ 150 m², se déploie sur trois niveaux (sous-sol et deux étages) et offre un cadre de vie rare, alliant nature, calme et panorama d'exception sur le lac d'Annecy. Dès le premier niveau, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l'extérieur. Elle comprend une cuisine équipée ouverte, un salon convivial et une salle à manger bénéficiant d'une double exposition avec une vue imprenable sur le jardin et le lac. a l'étage, une mezzanine modulable (bureau ou couchage d'appoint) dessert l'espace nuit composé de trois belles chambres aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond appréciable. Un grenier ainsi qu'un sous-sol viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. a l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Son exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser ce bien d'exception selon vos envies. L'environnement est idéal pour une vie pratique et agréable : commodités, écoles, services de santé et restaurants sont facilement accessibles. Un arrêt de bus et un restaurant se trouvent à 10 minutes à pied, tandis qu'un parc est accessible en 5 minutes en voiture. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre naturel privilégié, avec une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALDEA IMMOBILIER : Responsable commercial - Arthur CURTAT

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 261€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )