SAPHEA PATRIMOINE MAISON T4 - 92,20 m² JARDIN PRIVATIF 77,74 m² - CASTEL CAP BRUN, TOULON (VAR)**L'élégance provençale face à la Méditerranée Un lieu d'exception au coeur du Cap Brun Entre mer et verdure, Castel Cap Brun s'installe dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulon.Ce havre de tranquillité, bordé par les pins et baigné de lumière, offre un cadre de vie rare : proche du centre-ville, à deux pas des plages du Mourillon et des calanques, tout en étant immergé dans la nature méditerranéenne. Chaque journée s'y ouvre sur le chant des cigales, les senteurs de garrigue et la douceur du climat varois.Vivre à Castel Cap Brun, c'est choisir une adresse d'exception où raffinement, discrétion et art de vivre méridional se rencontrent. Une résidence intimiste et élégante Composée de seulement 8 logements, la résidence séduit par son architecture contemporaine inspirée du style provençal :tuiles traditionnelles, façades lumineuses, volets bois ajourés et lignes épurées.Chaque appartement a été imaginé comme une « maison dans la maison », pensée pour offrir lumière, espace et nature. Votre maison T4 de 92,20 m² avec jardin de 77,74 m² Ce bien rare propose des volumes généreux et une belle ouverture vers l'extérieur : Superficie totale : 92,20 m² 3 chambres Séjour lumineux ouvert sur le jardin Jardin privatif de 77,74 m², idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen Prestations premium et finitions soignées Un véritable cocon familial au sein d'une adresse ultra-confidentielle. Des prestations de standing Chaque détail reflète l'exigence d'une réalisation haut de gamme : Carrelage grand format Climatisation réversible Menuiseries aluminium & garde-corps vitrés Douches à l'italienne & sanitaires suspendus Stationnements privatifs Accès sécurisés Une conception moderne alliant esthétique, confort et performance énergétique. Un emplacement recherché à Toulon a proximité immédiate : Plages du Mourillon Calanques du Cap Brun Commerces et transports Centre-ville Aéroport de Toulon-Hyères Un emplacement exceptionnel, offrant un parfait équilibre entre quiétude résidentielle et vitalité urbaine. Castel Cap Brun - L'esprit du Sud dans toute sa splendeur Une résidence confidentielle où le charme provençal rencontre la modernité, dans l'un des plus beaux quartiers de Toulon.Une opportunité rare de vivre la Méditerranée autrement. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 100€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 202€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )