Toulouse Pradettes / Météo EXCLUSIVITE â€? SUPERBE VILLA T4 AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE ! Dans un environnement privilégié, au calme d'une impasse, découvrez cette lumineuse villa T4 de 88,21 m2 en excellent état, située dans une résidence de standing avec parc arboré et piscine sécurisée, à seulement 7 minutes du métro et à proximité de toutes les commodités. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 28 m2 et une cuisine équipée indépendante, pouvant ètre ouverte sur la pièce de vie, donnant accès à une agréable terrasse et à un jardin sans vis-à-vis. à l'étage, trois chambres avec placards et une salle d'eau avec douche à l'italienne composent l'espace nuit. Deux WC indépendants complètent l'ensemble. Ses atouts rares : un spacieux garage, deux places de parking dont une couverte, une pompe à chaleur récente et une climatisation réversible. Avec son DPE classé A, cette villa conjugue confort, performance énergétique et qualité de vie, au sein d'une résidence de seulement 67 villas. Charges annuelles prévisionnelles : 888 euros (eau froide comprise). Dépenses énergétiques estimées : entre 500 euros et 750 euros par an. Copropriété sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Un bien clé en main, idéal pour une famille en quète de calme, de confort et de prestations de qualité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 105€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 927€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )