Maison de ville - terrain constructible

TOURNON-SUR-RHÔNE - À proximité immédiate de la zone commerciale de Tournon Sud, découvrez cette maison d'habitation d'environ 90 m² habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon ainsi que d'une buanderie/cellier avec WC. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. La maison nécessite toutefois des travaux de rénovation (isolation, système de chauffage, menuiseries, électricité...). Sur le terrain se situe également une dépendance d'environ 48 m². Le véritable atout du bien réside dans son potentiel foncier : la parcelle totale de 847 m² permettrait potentiellement de détacher environ 600 m² afin de créer un lot constructible, offrant une réelle opportunité de valorisation ou de revente. Cette configuration pourrait également convenir à un projet à vocation commerciale ou professionnelle. Pour plus de renseignements, contactez-nous ! DPE F/E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3310€ et 4520€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2023. AGENCE DE TAIN 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 813€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )