Idéalement située dans le bourg de Trouy, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison des années 1970 offre une surface habitable de 82 m2, édifiée sur un terrain clos de 442 m2. Elle comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires séparés. Une belle terrasse permet également de profiter pleinement des extérieurs. La maison est construite sur un sous-sol total qui accueille une partie garage, un espace bar et un aménagement ayant permis la création d'une quatrième chambre, offrant ainsi un confort supplémentaire. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage central au gaz par radiateurs avec une chaudière récente installée en 2024, l'isolation du plafond refaite en 2022 et des volets roulants motorisés. Cette maison, à rafraîchir, nécessite quelques travaux, notamment concernant les menuiseries qui sont actuellement en simple vitrage. Avec son emplacement recherché, son jardin agréable et son sous-sol, cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou un premier achat. Prix : 156 000 EUR FAI (soit 148 000 EUR net vendeur + 8 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, représentant 5,4 % du prix net vendeur). Annonce rédigée par Laurent Claudin Agent commercial (EI) RSAC de Bourges no 440 404 978 i Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 749€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )