UCHAUD Villa mitoyenne des années 80 en impasse, avec jardin et garage Découvrez cette villa mitoyenne à fort potentiel, édifiée dans les années 80, implantée au calme d'une impasse résidentielle et bénéficiant de deux jardins exposés Nord/Ouest et Sud/Est. Située à quelques minutes de Nîmes, elle dispose de nombreux atouts et conviendra parfaitement à un profil type primo-accédant. Agencement RDC Entrée spacieuse : 6,85 m2 Cuisine indépendante : 9,77 m2, avec arrière-cuisine 5,60 m2 Salle à manger lumineuse : 17,47 m2 Salon : 8,21 m2 Terrasse : 10,50 m2 Placard sous escalier Garage indépendant 20 m2 environ (non communicant) Étage Chambre principale : 13,04 m2, donnant sur un balcon 3,42 m2 Seconde chambre : 10,08 m2 Pallier : 2,75 m2 Dressing : 2,91 m2 Salle de bains : 4,93 m2 Extérieurs Jardin arrière exposé Sud / Sud-Est Petit jardin avant exposé Nord / Nord-Ouest Ensemble idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Prestations & Potentiel Assainissement tout-à-l'égout Menuiseries bois simple vitrage Volets bois Chauffage central au gaz (chaudière Saunier Duval en bon état) Radiateurs en fonte Cuisine à créer et salle de bains à moderniser Les atouts Garage Faibles charges énergétiques après rénovation Environnement calme Impasse sécurisée Maison évolutive avec une base saine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 883€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )