Rare sur le secteur : Maison de plain-pied avec terrasse et jardin exposé sud sans vis-à-vis Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Vénissieux (métro D, tram T4). 460 m² de terrain Maison des années 1930, dans un quartier résidentiel au calme, d'une surface de 171m2 au total dont 67m2 habitables et 104m2 d'annexes attenantes de plain-pied : fort potentiel d'aménagement, agrandissement et embellissement. De plain-pied : - Entrée - Séjour lumineux de 23,85 m² - Cuisine aménagée et équipée - 3 chambres d'environ 9 m² - Salle d'eau - WC séparé - Cave, buanderie - Garage - 2 stationnements dans la propriété - Jardin agréable sans vis-à-vis exposé sud - 2 terrasses dont une terrasse de 20 m² Confort et équipements: - Double vitrage - Chauffage gaz de ville - Ballon d'eau chaude électrique 150 L - Tout-à-l'égout Les + de cette maison individuelle : - Maison de plain-pied - Terrain de 460 m² - Jardin et terrasse sans vis-à-vis - exposition agréable - plus de 100 m² d'annexes exploitables - proximité transports (métro, tram), commerces, collège et lycée Idéal pour une famille ou un projet de rénovation valorisant, ce bien offre un cadre de vie résidentiel tout en restant très proche de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2463.00 € et 3333.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 706€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )