L'agence APPARTOIT vous propose à la vente une maison de ville entièrement rénovée, située à seulement 10 minutes à pied du centre de Vichy, dans une rue à sens unique au calme, derrière la gare. Rénovation complète sur les 12 derniers mois : électricité, plomberie, sanitaires, isolation, double vitrage, volets électriques, porte blindée, façade, sols et peintures, aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, buanderie, dressing, WC et espace de rangement. a l'étage, un grand palier dessert deux belles chambres dont une de 25 m² avec espace bureau et boudoir, une seconde de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Chauffage individuel gaz, maison saine et prête à être habitée immédiatement. Fort potentiel : configuration permettant une division en deux appartements, idéale pour investissement locatif, à proximité immédiate des commodités et pôles d'activité. Pour renseignement ou visite : 04 70 99 69 28. Honoraires inclus de 6.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )