Maison 3 chambres 85m² avec cour extérieure

Maison de ville 3 chambres - Proche centre-ville, commerces et voies rapides Située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des axes routiers, cette maison de ville constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. D'une surface d'environ 85 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie de 30 m², d'une cuisine indépendante de 13 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative de 18 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une remise de 5 m² idéale pour le stockage. À l'étage, un palier dessert trois chambres aux surfaces de 8,13 m², 9,86 m² et 11 m². La maison est équipée d'une chaudière neuve Viessmann sous garantie. Les volets roulants électriques sont installés au rez-de-chaussée, tandis que l'étage dispose de persiennes manuelles. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Stationnement gratuit dans la rue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Visitez notre site web pour découvrir l'annonce : https://www.lesdenicheurs-immobilier.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Warren BOUCKENOOGHE agissant sous le statut Directeur Général auprès de la SAS LES DENICHEURS au capital de 100 euros. 51 Boulevard de Strasbourg 59000 LILLE SIRET 922 206 032 00026 - TVA FR 16922206032 Carte pro CPI 59042023000000001 délivrée par la CCI de LILLE RCP MultiPro ACM IARD I083020900 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge acquéreur 7500€

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 893€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )