Superbe domaine du 18 ème, très bien situé à 1h de Toulouse , pouvant accueillir jusqu' à 120 personnes . Un beau chemin d'accés bordé de prairie. Ancienne ferme restaurée, spacieuse et très cosy, isolée au calme entouré de 12 hectares de terres et de bois avec 2 puits, une source et une marre. Des chemins de randonnée balisés sur plus de 5 km, au coeur du domaine privé de 40 hectares (sans chasse) 1 grand préau de réception de 300 m2 4 gîtes une partie d habitation perso mais possibilité de faire un gîte, une maison de maître du 19 ème un peu reculée. En tout une capacité de 60 couchages, aux normes ERP avec le registre de sécurité. Partie 1 : L'ancien chai transformé en une grande salle de réception de 145 m2 avec sanitaires, jusqu'à 120 pers. assises et sa cuisine de 56.50 m2. Etage : Couloir : 11.50 m2 Chambre 1 : 22.00 m2 et salon Chambre 2 : 31.90 m2 avec salle d'eau Chambre 3 : 28.30 m2 avec salle d'eau Chambre 4 : 31.70 m2 salle d 'eau Chambre 5 : 21.62 m2 Chambre 6 : 52.90m2 accès PMR Salon : 42.36 m2 Gîte 1 : 179 m2 Rez de chaussée : 97 m2 : 1 chambre, cuisine, salle à manger et salon , WC et salle d'eau Etage : 82 m2 : Palier mezzanine 3 lits , 2 chambres, salle de bain WC Gîte 2 : 105 m2 Rez de chaussée : 54.87 m2 : Salon, salle à manger cuisine, WC Etage : 50. m2 : 3 chambres salle de bain et WC Gîte 3 : 105 m2 Rez de chaussée : 56 m2 : Salon, salle à manger cuisine, four à pain Etage : 40 m2 : 2 chambres salle de bain et WC Appartement : 77 m2, accès par une passerelle, Cuisine salle à manger de 25 m2, salon de 28 m2 chambre salle d'eau WC de 24 m2 Maison de Maître : 226 m2 Rez de chaussée : 110 m2 Salleà manger avec ancien poèle à bois : 23 m2 Salon avec une superbe cheminée : 23 m2 Arrière cuisine avec la chaudière à fioul 2 WC salle de bain Chambre 15 m2 Etage 1 : Couloir: 8.73 m2 Salle de bain WC Lavabo : 6.63 m2 Chambre 1 : 21 m2 avec douche Chambre 2 : 17.30 m2 avec salle d'eau de 3.19 m2 Chambre 3 : 21.48 m2 Chambre 4 : 23.30 m2 avec salle d'eau vasque WC : 12.60 m2 Chambre 5 : 18.15 m2 Etage 2 : à aménager Maison privée : Rez de chaussée : Cuisine salle à manger : 33.34 m2 Chambre : 11 m2 Salle d'eau WC Entrée Bureau de 22 m2 Etage : Chambre 1 : 26 m2 avec dressing et baignoire, poêle à bois Salon : 26.27 m2 Chambre 2 : 13.55 m2 Chauffage : Dans les 3 gîtes : fioul Assainissement : 4 fosses septiques (3 aux normes et 1 pas aux normes) ********** Possibilité d acheter des parcelles de bois en plus *********** Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 750 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 56% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 13 695€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )