MAISON DE PLAIN-PIED SUR 26HA AVEC BOXES POUR CHEVAUX

Offrez-vous un cadre de vie d'exception et vivez pleinement votre passion au grand air avec cette remarquable propriété équestre, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé. Déployée sur plus de 26 hectares de terres attenantes, entièrement clôturées et bordées de sentiers de randonnée, elle garantit calme, espace et liberté. La maison (construction 2005) Élégante, lumineuse et parfaitement entretenue, elle séduit par la qualité de ses prestations et son confort de vie : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger autour d'un poêle à bois, avec un accès direct à une belle terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau complète avec douche et baignoire, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail. Un garage attenant complète harmonieusement l'ensemble. Les installations équestres Parfaitement adaptées à une activité professionnelle comme à des cavaliers exigeants, les infrastructures offrent un fort potentiel : Environ quinze boxes. Un chalet de sellerie. Plusieurs dépendances dédiées au stockage. Des abris de pré répartis sur les différentes parcelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien DUBOIS -agent commercial- Email f.dubois.immo16@gmail.com 06.28.29.74.55 PORTABLE 05-45-68-05-50 BUREAU PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 312 000 euros dt 4.00% d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 300 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 096€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )