- AGDE - C'est probablement dans un des quartiers les plus recherchés d'Agde, que les propriétaires de cette belle villa à l'achat, nous ont accueillis. Dés l'entrée, le charme a opéré. En effet, la perspective, sur le jardin de 520 M2, est d'un confort très appréciable. Nous dirons que tout est à sa place. Le jardin est parfaitement paysagé, de beaux palmiers et des essences méditerranéennes aux couleurs multiples. Un vrai régal pour les yeux !!! La piscine, au sel, profite d'un ensoleillement maximal et d'un espace détente, très spacieux, réservé aux transats, Découvrons maintenant l'intérieur de cette villa à la vente. Pas de surprise, aucune faute de goût !!! Tout y est. Un bel espace de vie, très lumineux, ouvre directement sur une terrasse, où l'ambiance végétale apporte un côté très intimiste et surtout reposant. Cette belle terrasse de 30 M2 environ est un prolongement, à part entière, de la pièce de vie. La végétation, présente, apporte une touche de fraîcheur, que vous apprécierez, principalement l'été. La cuisine est entièrement équipée et bénéficie d'un espace important complémentaire, une grande buanderie. Dirigeons nous vers la partie nuit. Nous dirons simplement que la fonctionnalité étant un des maîtres mots de cette maison, nous découvrons deux belles chambres, une élégante salle d'eau et une chambre avec salle d'eau privative. De quoi recevoir confortablement les invités. Enfin, pour le stockage, rangement ou tout autre, une dépendance. Cette villa a été rénovée intégralement, il y a un an. Les prestations sont donc au rendez-vous, climatisation gainable, volets roulants électriques, menuiseries aluminium gris anthracite, arrosage goutte à goutte, nombreux stationnements intérieurs. Les camping cars sont les bienvenus !!! C'est une belle découverte que nous avons le plaisir de vous présenter. Cette villa offre une atmosphère à la fois authentique et raffinée. Nous avons apprécié son cadre, sa fonctionnalité et sa proximité des écoles et commerces... Nous vous invitons à la découvrir..... Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 324€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )