Bernadie immobilier vous propose en exclusivité cette charmante ferme à colombages de 135m2 sur près de 4,5 hectares sans voisin proche avec vue sur les Pyrénées. Cette maison du milieu du XIXe siècle située à 15min d'Aire sur l'Adour, entre Riscle et Nogaro, se compose comme suit : La grande entrée dessert le salon, le séjour/cuisine ouverte aménagée avec baies vitrées, une chambre de 16m2 avec salle de douche/bain et WC. Une buanderie qui peut par sa configuration et sa grande baie vitrée être aménagée en pièce de vie ou en cuisine d'été donnant sur une terrasse couverte de 20m2. À l'étage vous trouverez 2 grandes chambres et WC. Combles aménageables dont une partie en mezzanine. Les rénovations suivantes ont déjà été effectuées : Chaudière à granulés centrale récente Électricité Isolation intérieure& combles Traitement termites avec suivi pendant 2ans. L'extérieur se compose de 200m2 de dépendances exploitables, ce qui offre des possibilités d'aménagement ou de développement. L'une d'entre elle a déjà un box à cheval. Un jardin privatif de 4 000m2 clôturé ( 1m70 de hauteur + retour au sol ), d'un pré pour chevaux de 15 000m2 clôturé électrifié avec abri. 5 000m2 de prairie pour laisser libre cours à votre imagination et 2 hectares de forêt avec petit ruisseau. Le tout à 100m du 1er voisin ! Ce bien avec un cachet incroyable sera idéal pour les amoureux d'animaux et de nature. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Laurent Marsal au 06 87 96 57 51, EI - Agent commercial du groupe Bernardie Immobilier, immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 340 360 254. Bernardie Immobilier, 4 agences dans le Gers et ses environs, Aire sur l'Adour, Riscle, Marciac, Bassoues. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 223€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )