ALES - MAISON DE 164.48 M2 - TERRAIN 4164 M2
695 000€ *A partir de 3 227 €/mois.
5 Pièces
3 Chambres
30100 - Ales
Ref : 0536
Informations générales
- ref : 0536
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :5
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 164 m2
- Surface carrez : 164 m2
- Surface terrain : 4 164 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 47kgCO2/m2
- DPE : 245 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : gaz
- Année de construction : 1988
- Piscine
- Alarme
- Cheminée
- Terrasse
Descriptif
BIEN RARE!!!
Aux portes des Cévennes, venez découvrir cette maison d'exception d'une superficie de 164.48 m2 habitables édifiée sur un terrain clos, sécurisé et arboré de 4164 m2 doté d'une belle oliveraie et d'un magnifique espace piscine.
Elle se compose au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de 12.88 m2 desservant un agréable et lumineux séjour de 40.05 m2 avec accès à deux terrasses, une cuisine aménagée et équipée de 24.23 m2 et son cellier attenant de 6.34 m2, un WC avec lave-mains de 3.96 m2 et une chambre avec placard de 19.20 m2 avec coin sanitaire de 3.10 m2.
Au premier étage : L'accès s'effectue par un bel escalier en marbre rose. Il vous permettra de découvrir deux chambres de 11.88 m2 et 18.88m2, un WC , une salle de bains d'environ 10.60 m2 avec baignoire, douche et double vasque, un hall de 8.01 m2 agrémenté de trois placards de rangements et un espace grenier.
Annexes : Un garage carrelé de 36.14 m2 avec porte automatisée, une salle de sport de 15.81 m2, une cave à vin de 8.97 m2.
Les extérieurs: une agréable piscine de 11x7 mètres avec une grande plage et son poolhouse avec sanitaires de 14.17 m2, un local technique de 3.58 m2.
Coté technique: Chauffage central et production d'eau chaude par une chaudière à gaz citerne, menuiseries en PVC double vitrage, moustiquaires, alarme intérieure et extérieure, portail motorisé, interphone/visiophone, assainissement de type fosse septique.
À noter que les façades de la maison ont été refaites récemment ainsi que le système de filtration et le revêtement de la piscine.
Taxe Foncière 2024 : 2866 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 240€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 502€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 502€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3760€ a 5140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
