a 5 minutes du centre-ville d'Alès, au coeur d'une impasse au calme, venez découvrir cette agréable maison construite en 2013, d'une superficie de 85.26 m2 avec terrain clos et arboré de 255 m2. Elle se compose: Au rez-de-chaussée : Une lumineuse pièce à vivre avec coin cuisine aménagé et équipé de 27,72 m2, un cellier de 1.05 m2, une buanderie de 5.71 m2 avec accès extérieur ainsi qu'un WC indépendant de 1,55 m2. a l'étage : un espace nuit comprenant une chambre de 14,24 m2 avec placard et balcon de 4,06 m2 ainsi que deux chambres de 11,26 m2 et 9 m2, une salle de bains de 5,70 m2 et un WC indépendant de 1,72 m2. Côté extérieur : Deux terrasses en bois et pelouse synthétique, point d'eau, espace d'étendage. Annexes : Un garage avec accès intérieur de 14,93 m2, un abri-voiture et une place de stationnement privative. Éléments d'équipements : chauffage par climatisation réversible dans chaque pièce de la maison, production d'eau chaude par cumulus électrique, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants au rez-de-chaussée et battants à l'étage, cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, four Brandt et lave-mains), VMC, interphone, tout-à-l'égout. Observations complémentaires : la maison à été entièrement repeinte en 2025, cuisine refaite en 2025. Taxe foncière : 1 450 EUR. Charges d'ASL (association syndicale libre) : 716,84 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 630€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 778€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )