Situé sur un axe passant proche du centre ville, maison ancienne à rénover construite en 1948 sur 2 niveaux avec un terrain de 476 m² en zone UBb permettant 35% d'emprise au sol. Cette maison offre une surface de 107m ² environ et un garage de 17 m². L' entrée s'ouvre sur un palier distribuant sur une cuisine, un séjour, un cellier, un dressing , 1chambre. A l'étage le palier s'ouvre sur 2 chambres, une salle de bains avec WC, 1 placard ainsi que des combles non aménagés. Un garage de 17 m² complète ce bien . Idéal pour commerce et habitation. Il reste 80 m² d'emprise au sol disponible. Contacter Bernard LESIMPLE au 06 86 07 30 29 Agent commercial RCS881280390 Bordeaux Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6110.00 et 8310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Olivier Alexandre Immobilier : Bernard LESIMPLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 280 390 BORDEAUX RCP 25363677

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 977€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )