Cette belle maison construite en 1985 avec soin et matériaux de qualités de 161 m² environ sur son beau terrain de 973 m² retiendra toute votre attention. L'entrée donne sur une vaste pièce a vivre salon-séjour de 77 m² environ doté d'une cheminée/insert et donnant sur une belle terrasse couverte. En rez de chaussée cuisine séparé, 2 chambres lumineuses avec placard, une salle d'eau, un WC. A l'étage mezzanine pouvant servir de bureau s'ouvre sur un balcon, 2 chambres mansardées avec placard, une salle de bains, WC séparé et un garage intégré de 23 m² environ complète ce bien. Une annexe de 27 m² en fond du jardin avec potentiel d'aménagement en studio . Situation exceptionnelle à 100 m² du port ostréicole !!! Contacter Monsieur Bernard LESIMPLE au 06.86.07.30.29 Agent commercial RCS 881280390 BX Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2 : entre 2180.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Olivier Alexandre Immobilier : Bernard LESIMPLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 280 390 BORDEAUX RCP 25363677

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )