a vendre - Propriété avec habitation, logement locatif et restaurant - Idéal investisseur ou projet familial Située dans un environnement pratique et recherché, cette propriété polyvalente offre un fort potentiel d'exploitation grâce à ses différentes composantes : habitation principale, logement locatif et restaurant avec activité en croissance. La maison principale (4 pièces) Spacieuse et confortable, elle se compose de : Une cuisine aménagée Un grand séjour avec cheminée et espace spa Trois chambres, dont une avec salle de bains privative Une buanderie, une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant Une vaste terrasse de 120 m², idéale pour profiter de l'extérieur Plusieurs remises pour stockage ou aménagements complémentaires Le logement locatif (2 pièces) Un appartement indépendant de type 2 pièces, actuellement loué meublé 500€/mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le restaurant Une véritable opportunité commerciale avec : Une salle de restauration intérieure Une grande terrasse extérieure pouvant accueillir une belle capacité Une cuisine professionnelle entièrement équipée Une activité en pleine croissance, clé en main Un grand parking accessible directement devant le restaurant, pratique pour la clientèle Les atouts de cette propriété : ? Activité commerciale déjà en place et rentable ? Revenu locatif en cours ? Habitation principale confortable et bien équipée ? équipée de panneaux photovoltaïques ? Environnement idéal avec visibilité et accessibilité (grand parking, station de ski de l'Audibergue) Une opportunité rare pour vivre sur place tout en développant une activité florissante ou investir dans un bien à fort rendement. a découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 191€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )