10,5 % de rendement pour cet investissement locatif

Maison de 1930 avec 82 m² de surface habitable présentant 3 chambres et jardin le tout sous bail depuis mai 2017 (famille installée depuis 7 ans) Très bon investissement attendu avec un loyer de 765 ? + un grand garage de 45 m² loué séparément à 70 ? par mois avec un autre bail Soit 835 ? de revenus mensuels Ces 2 ensembles donnent un rendement total à 10,5 % ! Composition de la maison : espace de vie au RDC de 40 m², au 1er étage 1 chambre 1 SDB et 1 WC séparé, au 2nd étage 2 chambres avec petites mansardes Toiture tuiles en bon état Coté confort : maison équipée en double vitrage et isolée + poêle à pellets récent (radiateurs électriques à l'étage) VMC Coté agréable / pratique : un jardin ensoleillé, 1 cave, TAE Important : pas de travaux à prévoir Concernant les diagnostics : électricité et plomb ok / amiante en extérieur sans alerte Dernière taxe foncière connue à 556 ? Cette Opportunité LOGIMM (2 agences sur Le Quesnoy et Valenciennes) vous est proposée à 95 000 ? HAI (honoraires d'agence inclus à charge vendeur) Caroline LAGACHE E.I. Tél 06.88.26.34.82 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le numéro 831 269 162 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.e Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 750.00 ?. Date de réalisation du DPE : 11-12-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logimm59/147/w8S0L/bareme_honoraires_logimm_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LOGIMM : Caroline LAGACHE - Tél. 0688263482 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 078 487 RCP ALLIANZ

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 43% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 749€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )