a Argenton-sur-Creuse Une maison pleine de potentiel à saisir ! Vous recherchez une maison familiale spacieuse, au calme et idéalement située ? Cette maison de 104 m2 habitables, perchée sur les hauteurs d'Argenton-sur-Creuse, a tout pour séduire ! 4 chambres, un beau salon confortable, une cuisine, une salle de bain et un petit garage complètent l'ensemble.a l'extérieur, profitez d'un beau terrain de 900 m2 arboré, parfait pour respirer et profiter de la tranquillité. Côté technique, les atouts ne manquent pas : Chauffage au gaz changé récemment, Couverture en bon état, DPE classé D (rare dans cette gamme), Maison saine qui ne demande qu'un bon coup de fraîcheur pour révéler tout son charme. Avec un peu de rénovation et une touche de modernité, cette maison peut rapidement devenir un véritable cocon familial ou un projet locatif attractif. Un emplacement idéal, du volume, du potentiel et une belle qualité de base : c'est l'opportunité à ne pas laisser passer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 EUR et 2370 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 69% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 950€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )