A 5mn d'Uzès, venez découvrir cette villa très récente érigée en 2024 sur une parcelle de 400 m2. En R+1, elle propose une distribution pratique et harmonieuse, avec en son rez-de-chaussée, une pièce de vie baignée de lumière, de près de 45 m2, composée d'une cuisine ouverte toute équipée, d'un espace salle à manger et d'un séjour, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un wc indépendant, d'un garage de près de 15 m2 avec porte motorisée. A l'étage, un grand palier pouvant facilement faire office de bureau, 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant composent ce niveau. Toute la maison est équipée d'un système de climatisation gainée, d'un ballon thermodynamique de 250 L, de volets roulants automatisés, de menuiserie Alu double vitrage, d'un visiophone... L'extérieur propose une grande terrasse exposée plein Sud face aux vignes, une piscine traditionnelle de 6x3 avec un revêtement en PVC armé, une filtration au Sel avec régulateur automatique. La pelouse sera plantée prochainement. Cette villa, encore inoccupée, bénéficie des normes RE2020, ne nécessitant aucun travaux, si ce n'est une décoration selon vos goût. Tous les commerces, écoles, crèches et commodités sont à 5 mn en voiture. Pour plus d'information sur ce bien contactez Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76. A voir absolument et rapidement ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 086€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )