1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent en exclusivité cette maison de 120 m2 habitables (plus de 160 m2 utiles), située dans un secteur recherché, entre le campus des Cézeaux, le centre-bourg et les commerces. Les points forts : De beaux volumes avec un salon-séjour lumineux d'environ 30 m2 Quatre chambres confortables + une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour) Garage de 30 m2 et buanderie de 11 m2 Nombreux travaux déjà réalisés : volets roulants solaires, huisseries récentes, isolation, salle d'eau, porte de garage motorisée Un jardin clos et arboré, agréable et facile d'entretien Deux possibilités s'offrent à vous : Maison familiale : idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de confort. Projet investisseur : un fort potentiel de division en 4 appartements, grâce à la configuration et à la situation stratégique du bien. Prix : 299 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi au O7;63;77;53;78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison polyvalente ! Diagnostic de performance énergétique : Consommation : 224 kWh/m2/an (Classe D) Émissions : 48 kg CO2/m2/an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 720 EUR et 2 370 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )