vente maison 5 Pièce(s)

duplex d'exception au charme haussmannien notre dame du mont, marseille au coeur de l'un des quartiers les plus emblematiques et recherches de marseille, notre dame du mont, decouvrez ce superbe duplex de caractere, niche dans un environnement particulierement calme , ce duplex rare seduit immediatement par son style, ses volumes genereux et sa belle luminosite. initialement deux appartements avec de beaux espaces, une grand salon / salle a manger en rdc, une grande cuisine separe equipe donnant sur une cours et 3 grandes chambres a l'etage avec salle de bains et 2 wc separe. il offre trois grandes chambres, aux proportions elegantes, ideales pour une vie de famille ou une residence de standing. l'appartement dispose d'une vaste salle de bain, de prestations de confort modernes telles que des menuiseries pvc, une chaudiere gaz et electrique, ainsi qu'une climatisation reversible, assurant un confort optimal en toute saison. atout exceptionnel en centre ville : une cour exterieure, veritable havre de paix, parfaite pour etendre le linge et stocker. prestations complementaires : possibilite de division en deux appartements, offrant un fort potentiel patrimonial, le duplex ete initialement 2 appartements. + deux caves garage en location 100€/mois un bien rare, alliant le cachet de l'ancien, le confort contemporain et un potentiel d'investissement remarquable, a proximite immediate des commerces, ecoles, transports et de l'effervescence culturelle du centre marseillais. (pas de procedure en cours). charges annuelles : 1.00 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 434€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )