Plain pied centre Avanton, 125m2

Plain pied centre Avanton, 125m2 Romain BONNIN, agence Gourdon Immobilier vous propose: Magnifique maison de plain pied dans le centre d'Avanton à proximité des commerces et écoles primaires. Idéalement située en plein coeur du village, cette superbe maison neuve construite en 2025, offre des prestations modernes et de qualité. D'une surface habitable de 125m2, sur une parcelle d'environ 600m2, entièrement clôturée par murs et grillages rigides, garantissant confort et sécurité. Un vaste salon-séjour-cuisine ouverte de 60m2, très lumineux. Un cellier attenant. Un wc indépendant. Trois grandes chambres, dont une avec un grand dressing. Une salle d'eau moderne. Un garage de 22m2 complète le bien, équipé d'un portail électrique. Prestations et équipements: - Pompe à chaleur. - Chauffage au sol. - Ballon thermodynamique. - Portails électriques, garage et entrée. - terrasse extérieur de 30m2 ( robinet extérieur et prises électriques). Maison récente, économique et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant le confort du neuf dans un environnement central et pratique. A visiter sans tarder! N'hésitez pas à me contacter: Romain BONNIN. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge e l'acquéreur: 250 000euros Net Vendeur et 12 000euros d'honoraires d'agence soit 4,80%. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BONNIN Romain, mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 443 146 014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Gourdon Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 450euros et 650euros sur les années 2023, 2024 et 2025. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 141€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )