Maison 5 pièces 120 m² - Ayguemorte-les-Graves AYGUEMORTE-LES-GRAVES-33640 A 30 min de Bordeaux, accès rapide à l'A62 et proximité gare de Beautiran. Cette maison récente de plain-pied est composée d'une belle pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une terrasse orientée plein OUEST. L'espace nuit propose trois chambres avec placards et une salle de bains avec douche et baignoire + wc, ainsi qu'une chambre parentale avec une partie dressing et salle d'eau. Un garage avec cellier attenant complète ce bien. Système de chauffage gainable réversible et ballon thermodynamique offrent un vrai confort énergétique. Agréable parcelle d'environ 700m² entièrement clôturée, avec un espace stationnement sur l'avant pratique et fonctionnel. Portail automatique. Agence locale, référent sur le secteur n'hésitez pas à nous contacter. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 375000 euros - Honoraires charge acquéreur : 15000euros soit 4.16% - Référence annonce : 376VMB25 - Consommation énergétique : 71 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 2 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 580 euros et 850 euros/an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 096€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )