Villa plain-pied avec garage et superbe jardin

Villa plain-pied avec garage et superbe jardin Ref:3808CB EXCLUSIVITE Perchée sur les hauteurs d'un secteur très prisé, venez découvrir cette maison de plain-pied à l'environnement privilégié et sans vis à vis. Son incroyable jardin d'environ 1500m2 entièrement clos, arboré et piscinable, vous offre un cadre exceptionnel! Ce bien d'environ 75m2 carrez actuellement, nécessitera des travaux d'amélioration afin d'être remis au goût du jour, et pourra aisément passer à une centaine de M2 en repensant les espaces par de simples ouvertures, ou plus encore avec la possibilité d'extension. L'habitation comprend une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur une pièce de vie avec une lumineuse entrée en véranda. 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparées, un cellier et une buanderie. Cette villa est aussi équipée d'un chauffage par climatisation réversible, de menuiseries double vitrage PVC, de volets roulants, isolation par l'extérieur, adoucisseur d'eau, portail électrique et un puits d'arrosage. Un grand garage avec portail automatique pour votre véhicule, et plus de 35m2 d'ateliers, et abris vous permettront de très nombreux rangements. Située proche de tous les sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la Vallée de la Cèze et de l'Ardèche. Proche Nimes, Uzès, Avignon, axes autoroutes A7 A9, 40mn de la gare TGV. Pour tout renseignement ou visite, contactez Céline BERNARD au 0626366287.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 685€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )