Maison 5 Pièces - 200 m2 Baigneaux Baigneaux - 33760 Proximité immédiate du village de Baigneaux/ 5 minutes de Targon / 15 minutes de Créon Au coeur de la splendide région de l'Entre-deux Mers, cette authentique maison en pierre datant de 1772 vous ouvre ses portes dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis, sur un vaste terrain arboré de plus de 6 000 m². Avec une surface habitable d'environ 200 m², cette propriété pleine de charme offre un beau potentiel. La maison, partiellement rénovée, a conservé ses éléments d'origine : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux. Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres, et propose des espaces supplémentaires à aménager selon vos envies, notamment deux plateaux de 50 m² chacun à l'étage, une arrière-cuisine donnant sur un patio, un hangar couvert et une grande grange attenante de plus de 150 m2. Que vous envisagiez une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique, ce bien unique séduira les amateurs de caractère, de calme et d'authenticité. Le charme de l'ancien et la liberté de créer un lieu à votre image font de cette demeure une opportunité rare dans le secteur. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 369 000 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 19000 euros TTC soit 5.43 % - Référence annonce : 401DAA25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/ 05/ 2025 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 97 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 780€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )