Située sur une route de campagne tranquille entre Mirande et Trie-sur-Baïse, cette ferme gasconne en pierre bénéficie d'une exposition plein sud très recherchée et d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Achetée en 2021, la propriété a fait l'objet, depuis 2022, d'une rénovation complète et de grande qualité réalisée par des artisans locaux agréés. Le caractère authentique de la ferme a été soigneusement préservé tout en offrant le confort moderne et une excellente efficacité énergétique. Déjà une superbe maison familiale, elle présente également un excellent potentiel de développement : des plans détaillés sont disponibles pour créer deux gîtes (un de trois chambres et un de deux), offrant ainsi une intéressante opportunité de revenus. Rénovations récentes (depuis 2022) Rénovation intérieure complète Double vitrage avec moustiquaires intégrées à chaque fenêtre Trois fenêtres de toit Velux déjà posées, prêtes pour l'aménagement d'une troisième et d'une quatrième chambre avec salle d'eau et WC Cuisine de qualité Lapeyre avec électroménagers intégrés (réfrigérateur-congélateur américain, four, plaque de cuisson, hotte) Palissade en bois avec portillon intégré Piscine au sel 10 m × 4 m, fond plat de 1,50 m, terrasse et couverture rigide motorisée (installée en 2022), local technique isolé et couvert Aménagement paysager avec pelouse plane et jeunes arbres fruitiers Microstation d'épuration aux normes pour 18 personnes (installée en 2022) Plomberie entièrement refaite aux normes Électricité refaite à neuf aux normes Pompe à chaleur air-eau installée en 2021 Panneaux solaires photovoltaïques Logement Rez-de-chaussée Cuisine - 25 m² Buanderie / Salle d'eau/ WC - 5 m² Espace rangement et pompe a chaleur Salle à manger - 28 m² Hall d'entrée - 9 m² Couloir - 3,4 m² Salon / bureau - 50 m² Préau/ local technique ballon eau de puisage - 7 m² WC - 2,4 m² Garage ferme (2 voitures) / atelier aménagé Étage Chambre 1 - 18 m² avec salle de bain attenante - 10 m² et WC - 3 m² Chambre 2 - 20 m² avec dressing - 7 m² Autres atouts Jardins paysagers avec jeunes arbres fruitiers Grande grange idéale comme espace de réception ou salle de jeux (baby-foot, etc.) Puits de 17 m de profondeur avec captage d'eau neuf (2022), jamais à sec même avec de nombreux invités ; raccordement au réseau public également disponible Bassin avec pompe pour l'arrosage du jardin Points forts Ferme traditionnelle en pierre avec éléments de caractère Exposition plein sud et vue sur les montagnes et les champs. Pas de voisins proches. Modernisation soignée et finitions de qualité Grande piscine au sel 10 m × 4 m (2022) Plans pour deux gîtes offrant un potentiel locatif Location estivale possible autour de 1 970 € par semaine Cette propriété rénovée allie le charme authentique de la Gascogne au confort moderne, avec un fort potentiel de revenus, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 370€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )