Maison 5 pièces - 135 m2 - BAURECH BAURECH ? 33880 En plein centre de Baurech, proximité des commerces, ouverture en Mai prochain d'un institut de beauté, restaurant et épicerie/ à 2 minutes à pieds des arrêts de bus desservant le collège de Latresne et le nouveau lycée de Créon et 2 minutes à pieds de l'école maternelle et élémentaire ainsi que d'une MAM / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade Cette maison sur 3 niveaux construite par un architecte de renom se compose d'1 salon / salle à manger exposés plein sud, 1 cuisine équipée, 3 Chambres dont 2 suites avec dressing. A l'étage, 1 bureau, 1 salle d'eau et 1WC. La maison se trouve sur une parcelle de 3600 m² orientée plein sud et joliment arborée. Aussi, profitez d'une terrasse exposée Sud Un abri de jardin, un garage et un carport complètent le bien. L'environnement est calme et arboré. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 522 500 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 22 500 euros TTC soit 4.5 % - Référence annonce : 379VCB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/ 09/ 2025 - Consommation énergétique : 230 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2160euros et 3000euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 419€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )