Bellegarde, Villa de 155m2, sur un terrain de 1600m2 avec pi

Nemausa Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison de 155m2, dans une impasse sur les hauteurs de Bellegarde. Bellegarde, située au coeur du Gard, à 20 min d'Arles, 25 min du centre de Nîmes, les plages à 35min, dans une impasse au calme, dans un quartier résidentiel, non loin des écoles, avec le village accessible en navette pour plus de simplicité. Commune très prisée pour sa qualité de vie, son authenticité provençale. L'accès rapide aux gares, autoroute et aéroport de Garons fait de Bellegarde un village avec un emplacement stratégique, un véritable carrefour entre Camargue, Provence et Languedoc. Avec toutes les commodités accessibles rapidement, avec les écoles, le collège, les fêtes votives et autres événements autour du lac, nous pouvons dire que Bellegarde n'est pas un village endormi. Notre villa équipée d'un systeme de sécurité, se compose d'un hall d'entrée, donnant accès à l'espace nuit de deux chambres, une avec dressing d'environ 10m2, la deuxième aussi d'environ 10m2 avec cette fois un dressing séparé de 5,5m2, les deux chambres donnant sur la piscine. Une salle de bain avec douche et double vasque complète l'espace nuit, qui sera agrémenté d'un WC séparé avec point d'eau. Vous trouverez de l'autre côté le garage de 21m2, et un bureau de 10m2 approximativement. Dans celui-ci, l'accès à la suite parentale de l'étage : 12 m2 de chambre, un dressing de 3,6m2 environ, une salle d'eau de 4,6m2 et un WC séparé. Le hall est ouvert sur la salle à manger/cuisine de 26m2 environ, une cuisine provençale équipée d'un magnifique piano de cuisine. Vous aurez le choix de manger dans la salle à manger, dans la véranda de 13,5m2 ou sous les neuf arches que compose la terrasse couverte près de la piscine. Si vous aimez recevoir, le salon d'environ 49 m2, lumineux grâce à ces trois baies vitrées à galandage, s'ouvrant intégralement sur le magnifique jardin arboré, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le plus de la maison se trouve au sous-sol, aménagé en plusieurs secteurs : dressing, rangement, buanderie, atelier, moteur de la piscine (au sel), chauffe-eau... Libre à vous de donner vie au reste de la surface, accessible par l'extérieur. a l'extérieur, un espace devant le garage pour mettre les voitures, mais pas que : deux carports sont à votre disposition à l'arrière de la maison. Devant, l'espace piscine avec sa plage en travertin, et le jardin arboré avec arrosage automatique et l'eau du bas-rhone vous donneront l'impression d'être seul, aucun vis-à-vis, jardin clôturé à 100 % avec des haies en plus. Tout est fait pour que vous vous sentiez bien : climatisation, moustiquaire, terrasse couverte... Coup de coeur assuré ! Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Emanuel Rosendo agent commercial enregistré sous le numéro No 952 982 213 Nîmes au 07 78 68 30 17 ou 09 85 06 00 80 manu@nemausaimmobilier.com http://www.immobilier-nimes-nemausa.com/ Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 415€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )